2016年的房地产市场处于一个非常复杂的局面。一方面宏观经济不景气，钢铁、水泥等行业产能过剩和房地产库存过高，人民币贬值导致热钱外流，房地产发展进入一个新的调整时刻;另一方面2015年央行多次降息，降低了购房者的成本，同时国家推出的2016年“去产能、去库存”作为新一年工作目标，去库存主要针对房地产的高库存，给地产行业打了一针强心剂。公租房作为政府重要的民生工程，受商品房市场的影响比较少，种种迹象表明，政府在公租房的投入不会减少，大量的公租房逐步投向市场，新的公租房在不断规划中，作为政府给民众展示的重要形象，智能化建设也是公租房建设非常关注的一个方面，既要考虑最基本智慧小区智能化需求，又会考虑创意型的智能化需求，如人脸识别、指纹锁和蓝牙卡，进一步把公租房小区打造成安全、便捷、舒适、绿色和科技的环境。

公租房的可视对讲系统，主要由管理主机、室内分机、门口主机、围墙机、智能锁和移动设备(手机，PAD)组成。整个系统采用国际通用TCP/IP网络构架，真正做到TCP/IP到户。同时通过SNMP网管管理协议，实现在网设备统一管理，对在网设备进行实时监测，一发现设备异常，管理中心会第一时间发现并及时上门解决故障，同时住户每个房门的锁，都通过无线连接至物管，方便物业管理中心对每个租住的房间进行权限和欠费管理。

小区入口

在小区的各个入口处安装一台围墙机。访客一般先通过小区岗亭，保安通过围墙机呼叫住户室内分机，接通后向业主确认访客身份后准许进入。围墙机具有TCP/IP传输能力，无需任何转换设备便可接入小园区局域网，通过小区局域网实现与室内分机、管理中心进行可视对讲通讯。围墙机是小区的主要安全屏障之一。

单元门口

访客经过住宅园区大门围墙机的确认，到达单元门口后还需要经过二次确认。在每个单元门口配置一台彩色可视的门口机，访客通过单元门口机呼叫楼内住户，住户可通过室内机应答单元门口机呼叫，经视频、声音确认后开锁进入。

全数字可视对讲系统，没有繁琐的中间设备，摒弃了如联网控制器、联网选择器、多门选择器、信号放大器、信号隔离器等系统中无法省去的中间设备。整个单元只需一台汇聚交换机作为接入点，门口机可通过接入汇聚层交换机连接小区局域网。同时门禁系统也要配合门口主机开锁，门锁、闭门器、开门按钮要相互匹配，避免关门时产生的噪音影响底层住户的休息。

地下室安全保障比较薄弱，是小区安防不可忽视的区域，很多情况下犯罪分子会乘机从地下室走上单元楼道，对小区住户的生命财产安全构成严重威胁。在地下停车库上到单元的楼梯口的必经之处设计一台门口机，想要进去单元必须通过该门口机与住户确认，否则无法进入单元楼内。

户内

在小区每户住家设置住户室内分机，有访客呼叫时，住户通过室内机的显示屏对门口图像进行观察，在确认访客身份后，住户通过可视分机上的开锁键控制梯口门锁打开，让访客进入。

室内分机上配有求助、开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室内分机和管理中心可视通话，还可以监视本单元楼出入口的人员进出情况、开启梯口电锁等功能。住户可以根据自己的喜好选用不同款式的机型。

同时，室内房门会安装智能锁，通过刷卡、密码和指纹进出，管理中心可以通过网线或无线方式对门锁进行管理。

小区管理中心

在小区管理中心安装智能小区综合管理平台，集成可视对讲、监控、门禁、报警和停车场等子系统，并统一管理，同时还实现报警处理、信息发布、日志查询、卡片管理等功能。通过管理中心软件还可以检测网络安全，实现重要数据、配置信息的备份操作。整个系统采用标准的TCP/IP协议，同时系统支持SNMP网管协议，能够对所有在网设备进行统一管理、远程升级。可用时钟同步功能对所有在网设备时间进行的统一设置，确保每个终端时间同步。在小区管理中心还配有高性能核心交换机和光电转换设备，用于大数据量的处理和转发，保障整个网络的通畅可靠。系统提供标准的数据接口，为整个小区智能化系统的集成提供扩展。

同时，针对住户的信息，授权的卡，密码和指纹权限进行管控，一方面可以远程数据更新，实现远程授权开门，服务租户，另一方面对于转租，欠费等进行管控，进一步规范公租房租户管理。 住户通过安装手机APP，可实现呼叫、对讲、监控、开锁和报警查询功能，进一步方便住户在各种场合了解家庭信息。

可视对讲功能。该功能可实现访客、住户和物业之间三方可视通话，访客身份确认，业主服务要求确认并远程遥控开锁。同时，使用全数字系统的住户之间，住户和商家之间也可以实现通话;

门控开锁功能。除了对讲身份确认的遥控开锁之外， 住户也可以通过密码打开单元大门，一户一码，同时住户能随时更改自己的密码。同时，住户也可以通过感应卡打开单元大门(该卡还可以实现停车场、门禁等一卡通功能);

随着新技术的引入，各种如指纹开锁，通过安装支持指纹识别的门口机模块，可实现开锁。也通过移动设备(手机、PAD、手环)连接门口机上的蓝牙模块，通过信息交互，实现蓝牙开锁功能。人脸识别和二维码技术应用近几年得到迅猛发展，业主也可以通过人脸和二维码开锁，进一步方便进出;

视频监控功能。住户可以通过室内机监视功能，调用门口主机视频图像，实时关注小区门口、单元门口的情况。当有访客呼叫业主的时候，也可以联动相应的IPC，可以以更加广阔的角度查看访客周边的状况，进一步提升安全;住户还能监视经过授权的支持ONVIF协议的IPC和模拟摄像机图像，实时关注游乐场、停车场等公共区域的视频图像。住户手机或PAD可以监控相应家庭门口机视频，授权的小区监控视频，实现手机看家;

家庭报警功能。室内分机可接入不同类型的报警探头，如烟感、燃气、门磁等，实时关注家居环境，保障住户人身财产的安全。室内机支持报警输出功能，可以实现消防联动。室内分机可记录报警事件，可查询报警记录。报警信息也可以推送至手机，让住户实施了解家庭情况，保障安全;

信息存储、发布功能。住户可以接收管理中心对指定用户发送的文字，图片和视频点对点信息发布，群发社区公告或广告增值服务。访客可通过门口机给住户留影留言，用户可查看访客情况。小区门口，单元门口，访客呼叫室内机无应答，可留影留言;

SNMP网络管理功能。系统采用标准TCP/IP网络构架，支持SNMP网管协议，可对所有在网设备进行统一管理，同时实现设备自检;

免打扰功能。室内机可开启免打扰功能，使设备处于静音状态;

呼叫转移功能。呼叫住户，住户不在家或不方便在家门口接听，可以推送信息只住户手机，进行双向通话，开锁等;

刷卡拍照、防劫持密码拍照和报警功能。有效卡，非法卡刷卡，密码开锁拍照，数据上传至物业，方便事后查证;防劫持密码开锁报警，拍照上传至物业;物业发现管理机门口异常抓拍。呼叫室内机或者物业过程中，抓拍图像作为访客记录;

电梯控制。访客呼叫住户，住户确认开锁后，电梯自动呼到一楼，同时开放住户所在楼层;住户通过刷卡授权楼层;同一单元住户之间通话，确认后，可开放被访住户所在楼层。

公租房的智能化发展，既可以代表政府形象，发挥民生典范，也可以促进商品房小区智能化发展，创建更加和谐美好的生活居住环境。